报告说明

　　监测对象：北京市二手商品房

　　发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导买者理性消费

　　数据来源：鑫尊置地二手商品房实际成交数据

　　覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台

　　样本容量：共24个板块、300个样本楼盘

　　发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势

　　一、市场概述

  据鑫尊置地的最新成交数据显示，2009年5月鑫尊置地二手商品房买卖成交均价为9837.46 元/平方米，环比上升了4.38%。从下图北京市成交均价走势图可以看出，从1月到5月，成交均价递增趋势非常明显，与之伴随的也是成交量的节节增长，量价双升的局面可以说明二手房市场已经熬过寒冬，进入到一个新的发展趋势。

　　开发商在经过一年的房价下降寒冬中迎来楼市的复苏，马上开始提价，开始营造楼市繁荣的局面，但消费者已经不是07年的消费者，而开发商还是07年的开发商，开发商的涨价只能把消费者推向价格相对便宜的二手房市场。而二手房的卖方也开始提价，可能为成交量的连续攀升带来新的观望，毕竟金融危机的阴影依旧，人们购买能力依旧受到限制。楼市中买方和卖方相互博弈，纵观08年至今的成交均价，其在9500元/平米的价格区间起起伏伏，但基本平稳，消费者可以规划好自己的需求，擦亮自己的双眼，不必过多受广告的影响，根据自己的情况选择合适时机购房。

　　二、各行政区买卖成交价格

　　2009年5月鑫尊置地重点监测的板块共24个，监测板块覆盖了北京的7个行政区，其中海淀区包括5个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块和西三旗板块；朝阳区包括6个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、太阳宫板块、立水桥板块和朝青板块；昌平区包括3个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块和亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括3个板块，分别是草桥板块、赵公口板块和木樨园板块；顺义区包括3个板块，分别是后沙峪板块、天竺板块和仁和板块；其他2个重点监测板块是大兴的亦庄板块和旧宫板块。       

　　根据“鑫尊置地”的成交数据显示，从2009年1月到5月，成交量和成交均价呈现上升趋势，楼市回暖趋势非常明显，但同比去年，成交均价依然是降幅趋势，但降幅幅度越来越少，已经逼近去年水平。

　　1、海淀区

　　本月鑫尊在海淀区重点监测的板块共有5个。从成交数据上看，5月份海淀区域二手房成交均价环比上升了7.95%，成交均价只有田村板块环比下降。田村板块成交均价为12952.36元/平方米，环比下降了5.87%，世纪城板块成交均价为15161.92元/平方米，环比上升了2.25%，西三旗板块成交均价为10992.98元/平方米，环比上升了10.58%，清河板块成交均价为12214.21元/平方米，环比上升了11.06%，万柳板块成交均价为16027.04元/平方米，环比上升了13.59%。

　　2、朝阳区

　　朝阳区域新增立水桥区域，整个区域二手房成交均价整体环比上升了了3.28%，其所有板块均呈上升趋势。亚奥板块成交均价为11741.99元/平方米，环比上升了2.34%，太阳宫板块成交均价为12534.55元/平方米，环比上升了2.72%，双井板块成交均价为15835.32元/平方米，环比上升了3.42%，望京板块成交均价为12347.58元/平方米，环比上升了4.44%，朝青板块成交均价为13323.06元/平方米，环比上升了12.06%，立水桥板块成交均价为10090.07元/平方米。

　　3、昌平区

　　昌平区域总体成交均价环比上升了2.74%，其中回龙观板块环比上升了0.39%，成交均价为9484.51元/平方米，亚北板块环比上升了2.58%，成交均价为7417.64元/平方米，天通苑板块环比上升了4.83%，成交均价为7995.75元/平方米。

　　4、顺义区

　　顺义区新增仁和和天竺两个板块，仁和板块成交均价为5940.73元/平方米，天竺板块成交均价为7671.63元/平方米，后沙峪板块成交均价为7418.14元/平方米，环比上涨了4.32%，

　　5、丰台区

　　丰台区新增赵公口和木樨园两个板块，赵公口板块成交均价为12011.72元/平方米，木樨园板块成交均价为11703.63元/平方米，草桥板块成交均价为11690.32元/平方米，环比下降了6.87%。

　　6、其他区域

　　5月份，亦庄板块环比上升了10.56%，成交均价为10386.49元/平方米，马驹桥环比上升了6.01%，成交均价为7430.37元/平方米，通州新城环比上升了8.3%，成交均价为8442.96元/平方米，旧宫板块成交均价为7793.79元/平方米。

　　三、2009年5月买卖热点户型和成交总价比重对比

　　根据成交面积的数据统计可以看出：60-90平米和90-120平米的房子这三个月节节下降，120平以上的房子节节上升，大户型受到越来越多的人的青睐。平均单套成交面积和成交总价从1月到5月呈现递增趋势，说明改善型购房正在成为市场的主流。

　　根据成交总价的数据统计可以看出：同样，受成交面积的影响，总价在50万-90万之间的房子节节下降，90万以上的房子节节上升。

　　四、重点板块租赁成交价格 

　　鑫尊置地最新租赁成交数据显示，5月份租赁均价为27.16 元/平方米*月，环比上涨了1.34%，成交量却环比上涨了25.31%。5月份各行政区域横向比较，朝阳区的租赁成交均价依然成为全市租赁均价最高区域，为38.18元/平方米*月，环比微升了2.68%。除丰台区、顺义区和通州区租赁均价有所下降外，其他区域均呈上升趋势。

　　1、海淀区

　　鑫尊置地在海淀区所监测的板块中，5月份租赁成交均价为33.3元/平方米*月，整个区域环比上涨8.04%。田村板块环比下降2.7%，租赁均价为30.8元/平方米*月，清河板块环比上涨7.67%，租赁均价为29.25元/平方米*月，西三旗板块环比上涨了11.54%，租赁均价为24.21元/平方米*月，万柳板块环比上升了15.46%，租赁均价为53.41元/平方米*月，世纪城板块环比上升了17%，租赁均价为48.35元/平方米*月。

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