春节过后的京城二手楼市在经济危机的萧条中悄然复苏。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年1月北京中高档二手商品房成交均价为13419元/平方米，二手商品房买卖领先指数为222点，环比2008年12月下浮0.83%，降幅比12月份缩小0.27%，下浮趋势走缓。

　　由此可以看出，继2008年9月中国人民银行开启人民币存贷款利率的下降通道后，存量房交易税费减免改革，普通住宅标准降低等救市政策频频出台，并初见成效。尤其是1月北京市建设委员会等九部门联合发布的《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》应市出台，意味着2009年将更进一步放宽京城房地产行业发展环境，促进楼市信心的恢复。

　　而在诸多救市政策影响下的京城购房消费者，在持续宽松购房环境中的购房偏好会有何改变？北京中原三级市场研究部的分析师为你做一简单分析，以期正在选购房产的消费者可以有所借鉴。

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年7月-2009年1月之间，中高档二手商品房各不同居室面积的成交量占比走势如下图所示：

　　从如上图表可以明显看出，80-110㎡（含）的两居室成交量占比从2008年9月开始波动起伏，2009年初出现明显的上涨，1月份的占比达到41.62%，较2008年12月份占比上涨8.8%。80㎡以下的一居室成交占比始终波动上扬，在去年12月份及2009年1月份出现明显下浮，1月份占比下浮为24.88%。同时，与一居室占比相当的三居室110-140㎡（含）占比在经历了8-11月份的相对平稳过渡后，波动上升又下浮，一月份的占比为26.90%。三居室以上（140㎡以上）的商品房成交占比一直比较平稳，在进入2009年后微有上涨，1月份成交占比为6.60%。

通过如上数据，北京中原三级市场研究部的分析师认为：

　　首先，80-100㎡（含）的中高档二手商品房在目前二手房市场的成交占比中占据着主要的份额。尤其是2008年底普通住宅标准放宽后，大部分之前属于非普通住宅的商品房被划在普通住宅的行列中，促使众多消费者考虑选择面积稍大一些的房产。同时，二手房普通住宅在交易税费方面减免的政策，也在一定程度上促进消费者选择大面积房产。因此，在2009宽松的房产环境下，该面积居室的成交仍旧将占据较大的市场份额。

　　其次，80㎡以下的一居室和110-140㎡（含）的三居室占比仍将实力相当的前行。但北京中原三级市场研究部的分析师认为，由于目前京城楼市的需求多为自住的刚性需求，税费的减免和利率的下调，将促使消费者在承受能力范围内将选择较大面积的房产。而一直被投资客所看到的小面积一居室的投资需求不足，因此，预测在2009年，110-140㎡（含）的三居室商品房的成交量占比将明显的超过80㎡以下的一居室成交量。

　　最后，北京中原三级市场研究部的分析师认为，140㎡以上的三居室以上面积的商品房成交占比仍将保持10%以下的低占有率。因为税费减免，普宅放宽等利好政策主要是为刺激自住购房需求，而自住购房面积大都在140平以下，另一方面，受到金融危机的影响，消费者对于大笔数额资金的运作也会谨慎行事。因此，预计三居室以上面积的房产成交量占比仍将保持目前水平的平稳走势。
<<房东不卖房了——一场公积金引发的维权官司 - 09限外解禁，境外人士购豪宅咨询略有起色>>